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            杭州申請房貸需要滿足什么條件?

            2021-10-12 11:06 鯨通小編 杭州鯨通
            現在買房子變成了一個家庭的剛需,但是一次性購買房子的壓力比較大,很多家庭不可能一次性就繳納所有的房款,所以很多人都選擇了分期付款的方式來解決資金問題。那么申請杭州

              現在買房子變成了一個家庭的剛需,但是一次性購買房子的壓力比較大,很多家庭不可能一次性就繳納所有的房款,所以很多人都選擇了分期付款的方式來解決資金問題。那么申請杭州房貸需要什么條件和手續才可以辦理完成呢?小編來給大家詳細解答一下:

              杭州房貸需要滿足的條件:

              1、確保自己在所在城市是有購房資質。

              2、確保自己的個人信用良好。

              3、自己有足夠的還款能力,擁有穩定的工作和月收入是貸款申請的加分項,當然了,這并不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸,如果擁有真實可信的穩定收入證明,您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。

              杭州房貸辦理的手續:

              1、簽訂購房合同:

              首先和開發商簽訂購房合同,此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

              2、付首付款:

              然后就要付首付款,注意保存首付款收據。

              3、銀行辦理房貸:

              需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。而且要帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

              4、審核貸款內容:

              貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》,合同期限不超過30年。

              5、辦理房屋抵押:

              購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

              6、開立還貸賬戶:

              選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

              7、銀行支付貸款:

              經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

              8、按時歸還貸款:

              按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

              9、結清房屋貸款:

              按揭買房貸款本息結清后,注銷抵押登記,您就成為房屋的真正所有人。

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